Baumgarten

La commune de Gambsheim souhaite aménager un terrain vierge à l’entrée du village, pour créer des logements qui viendront répondre aux besoins démographiques croissants de la commune.

Un besoin

Avec le développement et l’accroissement de la commune, il devient nécessaire de créer de nouveaux logements pour répondre aux besoins des habitants. La demande de la municipalité est d’aménager de la manière la plus optimale et qualitative un terrain se situant à l’entrée du village, tout en pensant un nouveau flux routier pour désengorger le centre de la commune.

Un lieu

Gambsheim est un village alsacien, composé principalement de parcelles pavillonnaires.

Le terrain se situe à l’entrée du village et est aujourd’hui ceinturé par la D468 à l’Ouest, des champs agricoles au Sud et du pavillonnaire au Nord. La rivière du Giessen le longe et le traverse, entrainant une frange végétale avec elle qui se déploie sur le terrain. Une seconde coulée verte le traverse également en diagonale et abrite une faune et une flore qu’il faudra protéger.

D’une dimension de 650 ares, le terrain pourra accueillir environ 160 logements, en respectant la volonté de mixité typologique demandée par la commune. 

Notre réponse

La trame verte devient la colonne vertébrale du projet, créant une continuité visuelle et une porosité à travers le lotissement, et autour de laquelle les différentes typologies de logements vont se développer. Un cheminement piéton la longe et la traverse, permettant de lier le village au lotissement. La rue principale nouvellement créée, dans le but de désengorger le centre de Gambsheim, finit de structurer le plan urbain.

Une place est pensée au croisement de la nouvelle route et du chemin piéton. C’est un lieu fédérateur qui crée une nouvelle centralité et une nouvelle attractivité dans la commune, en conservant l’esprit convivial des villages alsaciens. 

Une gradation et une hiérarchisation typologique des logements est pensée : le long de la coulée verte, on retrouve les parcelles individuelles, les logements individuels plus denses (maisons en bande) ainsi que du petit collectif, pour garder le sentiment de village autour de la place centrale. Plus on s’en éloigne et plus les logements en moyens collectifs, plus hauts et imposants, prennent place et viennent densifier l’espace. Les moyens collectifs représentent environ la moitié des logements créés, tandis que les petits collectifs en contiennent le tiers. Le reste des logements se développe en maisons en bande et sur les parcelles individuelles.

Le bien-être des habitants, point essentiel dans la conception de ce projet, est également relié aux espaces naturels présents sur le site. Les petits collectifs se tournent vers la trame verte et prennent ainsi du recul par rapport à la nouvelle rue principale. L’arrière des jardins des maisons individuelles sont quant à eux soit tournés vers le Giessen, soit vers la trame verte et tournent le dos à la rue secondaire. On vient également donner une respiration aux moyens collectifs en les plaçant suffisamment en recul de la rue principale et en leur donnant vue sur les champs agricoles. La nouvelle rue créée, large de 14m, est réfléchie en cohérence avec la continuité verte du lotissement et la gestion des eaux.