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Un besoin

La marque souhaite créer un nouveau bâtiment regroupant les bureaux de l’entreprise et un hall de stockage, dans le but d’avoir un lien direct entre ces deux programmes. Le terrain choisi, dans la Zone d’Activité d’Erstein, est situé à un emplacement stratégique pour l’entreprise, qui augmente  la visibilité de la marque.

Un lieu

Le terrain, d’une superficie de 35 Ares, est situé en limite Nord de la ZA. Il est entouré par des terres agricoles au Nord, la départementale et la voie ferrée à l’Est et la ZA au Sud et à l’Ouest. L’entrée sur le site se fait par la ZA, à l’Est du terrain.

Notre réponse

L’emplacement du bâtiment sur le terrain est contraint par une réglementation d’urbanisme : une bande de 10m de large de vergers, non constructible, doit prendre place au Nord et à l’Est du terrain. Pour optimiser la surface constructible, nous choisissons de placer le bâtiment en limite Nord des vergers et de tourner l’accueil et les bureaux vers les espaces ayant le plus de visibilité : à l’Est et au Sud. Le hall de stockage, quant à lui, se tourne plutôt vers les parcelles voisines qui accueillent déjà des bâtiments industriels.

Cette insertion sur le site permet de dégager un parking et une cour logistique au Sud, accessibles par une même entrée, à l’Est du terrain, mais pas seulement : l’emplacement du bâtiment permet également à l’entreprise d’imaginer une possible extension vers l’Ouest du terrain.

A l’intérieur, le programme se développe autour de l’open space, qui donne sur les vergers et les terres agricoles. Les accès au hall de stockage sont placés de part et d’autre du bloc central technique, qui vient lier les bureaux au hall de stockage.

En façade, une réflexion a été effectuée pour lier les deux espaces du bâtiment. Malgré les différences volumétriques induites par le programme (le hall de stockage se doit d’avoir une grande hauteur sous plafond, contrairement aux bureaux), nous avons choisi de les lier en créant une esthétique générale : on lit le rez-de-chaussée comme une unité, grâce à l’emploi d’un revêtement similaire anthracite, tandis que le R+1 se démarque et bénéficie d’un bardage métallique gris clair.

Pour maximiser la visibilité de la marque dans le paysage urbain, le logo est placé sur la façade Est et se tourne vers la voie ferrée et la départementale.

Dans une réflexion bioclimatique, le bâtiment est plutôt fermé au Nord et ouvert sur le Sud et l’Est. Une casquette solaire prend place sur ces deux façades et vient guider le visiteur vers l’entrée du bâtiment en créant un cheminement couvert. En toiture, des panneaux photovoltaïques sont installés pour augmenter la rentabilité du bâtiment.

Au niveau technique, le choix s’est porté sur deux techniques constructives différentes en fonction des besoins des différents espaces. La partie bureaux doit répondre au code du travail (bâtiment chauffé, sécurité, flux, accessibilité PMR…), tandis que le hall de stockage est un bâtiment industriel (espace non chauffé, manutention, flux spécifiques, sécurité…).